中信建投两单新能源REIT相继举办业绩说明会：直面电力市场化改革考验 彰显资产韧性

• 2026-09-21 11:08:45 来源：新浪网

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新华财经北京9月21日电（王菁）近日，中信建投基金旗下中信建投国家电投新能源REIT、中信建投明阳智能新能源REIT相继召开中期业绩说明会。管理人、原始权益人及运营管理机构齐聚上证路演中心现场，系统介绍了2026年上半年不动产项目经营变化、财务表现和公募REITs关键机制建设情况，并就电力市场化改革背景下项目经营变化、现金流保障、市场化交易应对等市场关切作出解读。

面对风资源波动、电力市场化改革持续深化的外部环境，两单产品底层资产保持较高设备可利用率，可分配现金流支撑坚实，存续期管理成效与资产韧性进一步显现。

两单新能源REIT同台“交卷” 市场化检验下资产韧性显现

两单产品分别代表海上风电、陆上风电两类标杆资产。其中，中信建投国家电投新能源REIT是我国首单央企新能源公募REIT及首单海上风电公募REIT，是新能源资产正式纳入公募REITs试点范围后的首批标志性项目之一，底层资产曾获多项国家级工程荣誉。中信建投明阳智能新能源REIT为全国首单陆上风电及首单民营风电公募REIT，底层资产包含河北黄骅、内蒙古赤峰两座风电场，总装机150MW。基金成立以来，历年可供分配金额较预测值完成率均超100%，现金流生产能力突出。

面对新能源全面入市的政策环境，两单产品均搭建起适配市场化交易的运营管理体系。中信建投国家电投新能源REIT方面，江苏省落实“136号文”实施方案后，不动产项目依托江苏高用电需求的区位优势，90%电量纳入机制电量保障范围，并高比例签订年度中长期交易合约，项目上网电量获得政策及合约双重支撑，为收入提供坚实保障。同时，项目国补政策维持原有标准，对电力现货市场价格波动形成缓冲。伴随现货市场配套规则优化，项目不再分摊深度机组补偿费用，报告期内“两个细则”扣减费用同比减少916.72万元。运维方面，运营管理机构江苏海风公司通过推行备件预防性更换、功率预测系统升级等措施，夯实海上风电资产运营水平，上半年机组可利用率维持在99.56%的高位水平。

中信建投明阳智能新能源REIT则通过升级发电预测模型、严控中长期合约持仓规模、推进智能辅助交易系统上线，缓释电价与电量偏差风险。运维端，运营团队依托在线振动监测系统，利用小风窗口期开展检修，优化备件库存管理，上半年项目机组可利用率达99.68%。同时，通过技改提高设备可靠性，降低电网考核，实现并网运行管理返还正向收益。

穿越周期显韧性 分红稳定兑现 协同治理服务“双碳”

财务与分红层面，两只基金严格执行不低于90%可供分配金额分红要求，累计分配超25亿元。其中，中信建投国家电投新能源REIT上市以来累计分配金额达22.6亿元；中信建投明阳智能新能源REIT累计分配金额达3.36亿元。管理人表示，风电项目业绩会受风资源自然波动影响，但从长期看，不动产项目基本面具备支撑。

在“双碳”目标指引下，国内风电装机规模持续快速增长，电力市场化改革不断推进，存量新能源项目所处市场机制持续调整。中信建投基金表示，后续将持续完善各参与主体协同治理机制，提升信息披露质量，持续做实两单新能源REIT底层资产的电力交易、设备运维、国补回款跟踪等工作，切实维护基金份额持有人合法权益，并依托公募REITs工具盘活新能源存量资产，助力国家“双碳”战略落地实施。

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